Najczęstsze i podstawowe pytania osób zainteresowanych nieruchomościami w Grecji:

Najczęstsze i podstawowe pytania osób zainteresowanych nieruchomościami w Grecji:

1. Czy cudzoziemiec może kupić nieruchomość w Grecji?
Oczywiście, że tak, ale w strefach przygranicznych obowiązują pewne regulacje, np. w pobliżu granicy z Turcją lub na niektórych wyspach.
W UE nie stanowi to problemu, ale czasami wymagane jest specjalne zezwolenie (np. w przypadku obszarów strategicznych).

2. Jakie są ceny nieruchomości w Grecji?
Ceny różnią się znacznie w zależności od lokalizacji:
Wyspy takie jak Santorini i Mykonos są bardzo drogie
Popularne, ale bardziej dostępne są Kreta, Rodos i Peloponez
W głębi lądu i na północy Grecji jest zazwyczaj taniej

3. Czy zakup nieruchomości w Grecji jest opłacalną inwestycją?
W Grecji ceny rosną stabilnie, zwłaszcza nad morzem
Krótkoterminowy wynajem za pośrednictwem Airbnb jest popularny i dochodowy
Uwaga: od 2024 r. niektóre obszary będą podlegać regulacji ze względu na przeludnienie spowodowane ruchem turystycznym

4. W jakim rejonie warto kupić?
Zainteresowane strony często wahają się pomiędzy:
Wyspy (sielankowe, ale gorsza logistyka)
Ateny lub Saloniki (styl miejski, dobra dostępność)
Kreta, Lefkada, Peloponez – połączenie natury, usług i dostępności

5. Jakie podatki i opłaty obowiązują przy zakupie?
3% podatku od przeniesienia własności
Notariusz, prawnik, tłumaczenia, wpis do księgi wieczystej = ok. Dopłata 7–10% do ceny
W niektórych przypadkach podatek VAT wynosi 24% (nowe budynki – ale często nie jest stosowany)

6. Czy zakup jest bezpieczny i jakie są ryzyka?
W Grecji nie ma jednolitego rejestru gruntów, dlatego konieczna jest prawna weryfikacja własności.
Ryzyko w przypadku starszych domów lub nieruchomości bez pozwolenia na budowę
Konieczność posiadania prawnika i certyfikowanych umów

7. Czy muszę otworzyć konto w greckim banku?
Tak, jest to zalecane, głównie do rozliczeń podatkowych i płacenia rachunków
Konieczność uzyskania greckiego numeru podatkowego (AFM)

8. Ile kosztują konserwacja, opłaty i podatki od nieruchomości?
Roczny podatek (ENFIA) – niski, często około 100–300 euro
Woda, prąd - aktualne ceny
Wyższe koszty dotyczą wyłącznie nieruchomości w osiedlach z basenem lub ogrodem

9. Co jeśli będę chciał dokonać rekonstrukcji ?
Wymagane pozwolenie na budowę nawet w przypadku drobnych zmian
Bardziej skomplikowany proces niż np. w Czechach
Zaleca się skorzystanie z usług lokalnego architekta lub inspektora budowlanego

10. Jak długo trwa zakup i czego potrzebuję?
Uzyskanie AFM (numeru podatkowego) – 1 dzień
Sam zakup – ok. 4–8 tygodni
Potrzebuję prawnika, notariusza, tłumacza