Proces zakupu w Turcji

Egipt - informacje dotyczące zakupu nieruchomości

Egipt od dawna jest jednym z ulubionych celów turystycznych Czechów i Słowaków, głównie ze względu na doskonałą dostępność, całoroczny ciepły i słoneczny klimat, fascynujące zabytki, piękne morze z krystalicznie czystymi wodami pełnymi życia, a także atrakcyjne ceny i niskie ryzyko inwestycyjne.

Ceny nieruchomości w Egipcie są znacznie niższe niż w Europie, głównie ze względu na niskie koszty pracy i materiałów budowlanych.

Ceny nieruchomości w Egipcie są znacznie niższe niż w Europie, głównie ze względu na niskie koszty pracy i materiałów budowlanych. Według zagranicznych badań marketingowych oczekuje się, że ceny nieruchomości w tym regionie wzrosną nawet o 100% lub więcej w nadchodzących latach.

Nasza oferta koncentruje się głównie na nieruchomościach w nadmorskich kurortach Hurghada i Sharm El Sheikh, które są najbardziej popularne wśród naszych turystów. Nie oferujemy nieruchomości w innych lokalizacjach, takich jak Marsa Alam, Luksor, Kair, Aleksandria i Asuan ze względu na niskie zainteresowanie ze strony kupujących.

Osobom zainteresowanym kupnem lub wynajmem nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę, od wyboru nieruchomości i inspekcji po pomoc w całym procesie transakcji. Oferujemy również usługi naszych zewnętrznych przedstawicieli prawnych, którzy zajmą się wszystkimi transakcjami prawnymi, w tym rejestracją oficjalnych aktów prawnych i reprezentacją w Egipcie.

Dlaczego warto inwestować w Egipcie?

Zagraniczni inwestorzy decydują się na zakup nieruchomości w Egipcie z wielu powodów, z których najważniejsze to:

Bardzo niskie ceny nieruchomości.
Niższe koszty utrzymania w porównaniu z Europą.
Całoroczny sezon z przyjemnymi temperaturami nawet w miesiącach zimowych.
Szybka i łatwa dostępność (około 4 godzin lotu).
Niskie ceny biletów lotniczych - bilety powrotne z Czech do Hurghady są dostępne od 5 500 CZK z podatkami.
Jak kupić nieruchomość?

Prawo egipskie opiera się na prawie angielskim i islamskim, a procedura zawarcia umowy kupna jest podobna do tej w Czechach. Ustawa 230 z 1996 r. zezwala cudzoziemcom na zakup nieruchomości w Egipcie. Do zakupu nieruchomości wystarczy ważny paszport i środki finansowe. Nieruchomość może zostać zarejestrowana w egipskim rejestrze nieruchomości lub ważność umowy może zostać zweryfikowana przez sąd, co jest najbardziej korzystne dla obcokrajowców. Zaleca się co najmniej weryfikację sądową ("The Court Validity Suite"). Rejestracja nieruchomości jest możliwa tylko w przypadku niektórych nieruchomości i może wiązać się z ograniczeniami. Obie metody, tj. weryfikacja sądowa i rejestracja, są dobrowolne i nie są konieczne do faktycznego zakupu i posiadania nieruchomości.

Warunki zakupu nieruchomości przez obcokrajowców:

Ważny paszport i wiza są wystarczające do zakupu nieruchomości w Egipcie.
Zgodnie z egipskim prawem inwestycyjnym, cudzoziemiec może posiadać maksymalnie dwie działki o powierzchni do 4 000 mkw. każda. W przypadku własności lub współwłasności firmy zarejestrowanej w Egipcie ograniczenie to nie ma zastosowania.
Cudzoziemiec może posiadać maksymalnie cztery nieruchomości dla siebie i swojej rodziny (tylko dwie w przypadku rejestracji nieruchomości).
Po zarejestrowaniu nieruchomości nie można jej sprzedać przez pięć lat, chyba że zdecydujesz się na nową inwestycję w Egipcie. Prawo nie ma zastosowania do zakupu innej nieruchomości po sprzedaży pierwotnej. Rejestracja nieruchomości jest możliwa dopiero po jej całkowitym ukończeniu i trwa około 6 miesięcy lub dłużej. Rejestracja generalnie nie jest korzystna i nie ma jednego powodu, aby ją przechodzić.
Najczęściej stosowaną i zalecaną przez nas ochroną praw własności jest wspomniana wcześniej walidacja sądowa.
Po zakupie nieruchomości można ubiegać się o wizę na pobyt długoterminowy dla kupującego i członków jego rodziny (małżonka i dzieci). Wiza jest wydawana na pół roku i musi być regularnie odnawiana.

Dni:

Według naszych informacji, w Egipcie generalnie nie płaci się podatków związanych z nieruchomościami. Zaleca się jednak sprawdzenie z odpowiednimi organami podatkowymi wszelkich istotnych zobowiązań podatkowych. Poniżej znajdują się orientacyjne dane obowiązujące od 2017 roku:

Podatek od sprzedaży nieruchomości: 2,5 - 4% ceny nieruchomości jest płatne przez osobę fizyczną (płacone przez sprzedającego).
Podatek od zakupu nieruchomości: brak.
Podatek od wynajmu nieruchomości: generalnie nie jest płatny. Jednakże, zgodnie z prawem, podatek jest pobierany od 50% ceny wynajmu w wysokości 10-20%. Osoby prawne zawsze płacą podatek w wysokości 20%. Jeśli nieruchomość nie jest wynajmowana za pośrednictwem egipskiej firmy, wynajem nie jest możliwy do udowodnienia, ale obowiązek płacenia podatków nadal obowiązuje.
Podatek od nieruchomości: nie jest płatny, jeśli nieruchomość nie przekracza ceny 500 000 LE. Powyżej tej kwoty, minimalny podatek jest płatny zgodnie z wartością nieruchomości.
Podatek gruntowy: Minimalny podatek jest pobierany w zależności od wielkości gruntu.
Podatek od spadków: Nie jest płatny.

Rodzaje nieruchomości, które można kupić w Egipcie

Kurorty z prywatnymi plażami - kurorty te oferują piękne plaże i są idealne nie tylko do spędzania wakacji, ale także do czerpania zysków z późniejszego wynajmu. Oprócz plaż, znajdziesz tu także inne udogodnienia, takie jak podgrzewane baseny, restauracje, bary i sklepy. Jeśli szukasz dobrej nieruchomości inwestycyjnej z opcją wynajmu, jest to najlepszy wybór.
Kurorty bez plaż - Te kurorty, położone w drugiej lub kolejnej linii od wybrzeża, są tańsze. Nie mają jednak własnej plaży, więc właściciele muszą korzystać z plaż publicznych lub płatnych plaż pobliskich hoteli. Ośrodki te są odpowiednie dla mniej wymagających klientów, którzy chcą uzyskać tani apartament przy plaży do własnego użytku, ale nie nadają się do wynajmu.
Apartamenty - Są to budynki mieszkalne zajmowane głównie przez mieszkańców. Zakup mieszkania w takim domu jest najtańszą opcją, ale opcja ta nie nadaje się do celów turystycznych, a późniejszy wynajem jest bardzo trudny. Przy sprzedaży tych nieruchomości często trzeba liczyć się ze stratą.
Wille - Te nieruchomości można kupić w luksusowych kurortach lub dzielnicach willowych. Zakup willi jest zawsze dobrą inwestycją i reprezentuje luksusowe życie nad morzem. Ważne jest jednak, aby móc dbać o willę podczas swojej nieobecności, co oznacza wysokie koszty utrzymania.
Wielkość nieruchomości/apartamentów - powierzchnia w m²

Kupując nieruchomość w Egipcie należy liczyć się ze stratą.

W Egipcie przy zakupie nieruchomości podaje się jej całkowitą powierzchnię wraz z udziałem w częściach wspólnych i gruncie pod domem, tzw. "Total Size". Na przykład mieszkanie o podanej powierzchni 45 m² (Total Size) może mieć powierzchnię 36 m², a pozostałe 9 m² to udział w częściach wspólnych.

Cena nieruchomości:
Przy zakupie nieruchomości w Egipcie ważne jest, aby nie dać się skusić niskiej cenie na pierwszy rzut oka. Niska cena zazwyczaj oznacza, że kryje się za nią jakiś problem. Oczywiście zdarzają się wyjątki, ale aby uniknąć oszustw, ważne jest, aby polegać na sprawdzonym agencie nieruchomości.

Usługi prawne:
Niestety, nie zawsze można polegać na reputacji lokalnych prawników w Egipcie. Istnieją przypadki, w których prawnik oszukał swojego klienta. Dlatego nigdy nie ufaj nieznanemu prawnikowi i zawsze udawaj się do sprawdzonego profesjonalisty. Powszechną praktyką jest otrzymywanie przez prawnika zapłaty z góry za usługi, których w ogóle nie wykonuje.

Lokalni pośrednicy w obrocie nieruchomościami:
Stanowi to kolejne istotne ryzyko. Praktycznie każdy może sprzedawać nieruchomości w Egipcie, często nielegalnie i bez żadnego zezwolenia. Często są to kobiety, które przeprowadziły się do Egiptu w poszukiwaniu miłości i nie mają innych możliwości zatrudnienia w lokalnym kontekście. Kobiety te często oferują nieruchomości w swoim kraju i próbują przyciągnąć kupujących, komunikując się z nimi w ich ojczystym języku. Kupujący może wtedy błędnie pomyśleć, że ma do czynienia z profesjonalistą i zdecydować się na zakup. Niestety, taki brak doświadczenia, ignorancja i nieprofesjonalizm mogą prowadzić do utraty oszczędności. Taka sytuacja zdarza się regularnie i każdego roku wiele osób kontaktuje się z nami w celu uzyskania pomocy po takim oszustwie. Dlatego zawsze sprawdzaj, czy sprzedawca ma ważną licencję na prowadzenie działalności, jak długo działa na rynku, czy ma własne biuro i czy osobiście zna nieruchomości, które oferuje. Czasami można natknąć się na sprzedawcę z innego kraju, który nigdy nie widział nieruchomości i służy jedynie jako reklamodawca.

Nowa ustawa o nieruchomościach:
Niedawna ustawa o nieruchomościach w Republice Czeskiej wprowadziła nowe zasady, które zezwalają na pośrednictwo w sprzedaży nieruchomości tylko osobom posiadającym ważną licencję handlową na handel pokrewny z przedmiotem działalności "Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami". Brak tej pozycji w wypisie z rejestru oznacza, że jest to działalność nielegalna. Obywatel Czech mieszkający długoterminowo w innym kraju nie jest zwolniony z czeskich przepisów i musi posiadać ważną licencję handlową na każdą działalność świadczoną konsumentom w Republice Czeskiej (w tym pośrednictwo w sprzedaży nieruchomości z Egiptu). Jeśli pośrednik działa w ramach egipskiej spółki z ważną licencją, sprzedaż może mieć miejsce tylko w Egipcie, a nie w Czechach. Od niedawna pośrednik w obrocie nieruchomościami musi być prawnie ubezpieczony od szkód spowodowanych jego działalnością. Mamy nadzieję, że ta ustawa lepiej ochroni Cię przed nielegalnymi sprzedawcami, którzy wciąż są obecni w czeskim Internecie.

Nasza agencja nieruchomości zapewnia szeroki zakres usług:

kompleksowa obsługa nieruchomości w Czechach i Egipcie,
organizacja inspekcji nieruchomości,
bezpieczna rezerwacja nieruchomości bez konieczności osobistej obecności,
możliwość podpisywania umów w Czechach,
płatności za nieruchomości nawet w CZK,
obsługa sprzedaży i pomoc w późniejszym wynajmie zakupionej nieruchomości,
zapewnienie wyposażenia nieruchomości w meble i urządzenia elektryczne,
usługi prawne i reprezentacja w urzędach przy weryfikacji dokumentacji i rejestracji nieruchomości.W przypadku nieruchomości o wartości do 800 000 CZK oferujemy bezpłatnie tylko podstawowe usługi online, takie jak konsultacje, udzielanie informacji o nieruchomościach, przygotowywanie umów kupna i podpisywanie instrukcji. Inne usługi można u nas zakupić zgodnie z aktualną ofertą.

Należy pamiętać, że jeśli klient rozpocznie proces zakupu nieruchomości, a następnie zmieni zdanie co do zakupu, będzie musiał zapłacić w całości za wszystkie wykonane przez nas czynności i usługi, niezależnie od wcześniejszej bezpłatnej oferty usług. Usługi te są bezpłatne tylko dla klientów, którzy sfinalizują zakup.

Informacje o cenach:

100% GWARANCJA NAJNIŻSZEJ CENY / BRAK PROWIZJI: Ceny nieruchomości w naszych ofertach są ustalane przez deweloperów i nie są w żaden sposób podwyższane. Gwarantujemy, że tych nieruchomości nie można kupić od innego sprzedawcy lub bezpośrednio od dewelopera po niższej cenie niż ta, którą oferujemy. Jeśli natkniesz się na niższą cenę, skontaktuj się z nami, a my ją zaktualizujemy.

Wyjątki: W przypadku nieruchomości, dla których prowizja jest niewystarczająca do pokrycia normalnych kosztów, do ceny zakupu może zostać dodana opłata serwisowa. Zawsze zostaniesz o tym poinformowany z wyprzedzeniem.

Odsprzedaż nieruchomości:

W naszej ofercie znajdują się również pojedyncze mieszkania sprzedawane przez osoby prywatne. Te ponowne sprzedaże mogą znacznie różnić się ceną i procesem zakupu od innych ofert w ośrodku. W przypadku tych nieruchomości mogą być wymagane zewnętrzne usługi prawne, które nie są wliczone w cenę. Nieruchomości oznaczone jako "Odsprzedaż" nie są objęte gwarancją 100% najniższej ceny ani gwarancją braku prowizji, ponieważ prowizja może być już wliczona w cenę.

Waluta: Ceny nieruchomości podawane są w walucie wybranej przez sprzedającego. Na życzenie kupującego płatność może być dokonana w innej walucie, zgodnie z aktualnym kursem wymiany. Płatność w CZK jest możliwa tylko za pośrednictwem naszego biura w ramach płatnego pakietu usług.

Procedura zakupu nieruchomości w Hurghadzie:

Jeśli wybierzesz nieruchomość z naszej oferty, istnieje kilka sposobów jej zakupu:

Spotkanie osobiste (bezpłatne):
Podstawowe informacje o nieruchomości otrzymasz online.
Zaplanujemy oglądanie nieruchomości na miejscu, gdzie spotkasz się z naszymi pracownikami lub kierownikiem dewelopera.
Możesz zdecydować, czy chcesz kupić nieruchomość i podpisać umowę na miejscu, czy po powrocie do Czech.
Po dokonaniu płatności przejmiesz nieruchomość w posiadanie w uzgodnionym terminie.
Dodatkowe usługi związane z nieruchomościami można nabyć w ramach tej opcji.

Negocjacje zdalne (standard, bezpłatnie):
Otrzymasz od nas niezbędne informacje i instrukcje online.
Podpiszesz umowę rezerwacyjną i odeślesz ją e-mailem wraz z płatnością za rezerwację.
Po otrzymaniu płatności deweloper prześle umowę kupna, którą podpiszesz i odeślesz.
Po zaksięgowaniu płatności na koncie dewelopera umowa zostanie podpisana i odesłana do Ciebie.
Możesz dokupić dodatkowe usługi związane z nieruchomościami.
Negocjacje zdalne (najbezpieczniejsza opcja z naszą ochroną kupującego - usługa płatna)
Zapewnimy Ci fachowe doradztwo w wyborze idealnej nieruchomości oraz otrzymasz od nas wszystkie niezbędne informacje (online).
Dostarczysz do naszego biura kopię paszportu i stałego adresu zamieszkania (online).
Podpiszesz umowę rezerwacyjną z naszą agencją nieruchomości i zapłacisz opłatę rezerwacyjną, która zwykle wynosi 10% ceny nieruchomości (może być zapłacona w CZK po zaokrągleniu lub w EUR). Opłata ta zostanie Ci zwrócona w całości po pomyślnym zawarciu umowy kupna lub, na Twoje życzenie, przekazana sprzedającemu jako część ceny zakupu (online lub osobiście).
Na podstawie Twojego wniosku nasze biuro prześle Twoje dane sprzedającemu drogą elektroniczną, aby mógł on przygotować umowę kupna.
Sprzedający lub deweloper prześle umowę kupna, która po zatwierdzeniu przez kupującego będzie gotowa do podpisania w naszym biurze lub w domu (umowa jest zawsze w języku arabskim z tłumaczeniem na język angielski) (online lub osobiście).
Zgodnie z umową dokonasz płatności ceny zakupu, którą możesz zapłacić na nasze konto w CZK lub EUR do czasu podpisania umowy kupna przez sprzedającego (nie jest to depozyt) lub wysłać ją bezpośrednio na konto sprzedającego lub dewelopera w walucie, w której sprzedawana jest nieruchomość.
Umowy podpisane przez kupującego są wysyłane do sprzedającego lub dewelopera.Po zaksięgowaniu wpłaty na koncie sprzedającego lub dewelopera, oryginał podpisanej umowy sprzedaży jest niezwłocznie przesyłany do naszego biura, gdzie jest gotowy do odbioru osobistego lub jest wysyłany na wybrany adres na koszt kupującego.Ostatnim krokiem jest odbiór nieruchomości. Data objęcia w posiadanie ukończonej nieruchomości zostanie przekazana bezpośrednio przez sprzedającego (dewelopera) na Twój adres e-mail.

Inne formalności, takie jak certyfikacja umów, rejestracja nieruchomości w egipskich władzach itp. nie są obowiązkowe dla kupującego. Usługi te należy zarezerwować u egipskiego prawnika po zaakceptowaniu nieruchomości, jeśli jest to pożądane. Ważne jest, aby wybrać prawnika, któremu w pełni ufasz i z którym masz dobre doświadczenie. Z przyjemnością zorganizujemy usługi prawne z certyfikowanym prawnikiem.
Opcja ta jest ekskluzywną usługą, która pozwala kupującemu sfinalizować zakup nieruchomości bez konieczności podróżowania, zapewniając jednocześnie maksymalne bezpieczeństwo całej transakcji. Jeśli którykolwiek z punktów tej procedury nie odpowiada kupującemu, usługa ta nie może być świadczona, a kupujący może skorzystać ze standardowych procedur zgodnie z punktami 1 i 2.

Płatność w CZK nie jest możliwa.

Płatność w CZK z bezgotówkową konwersją na EUR lub USD jest dokonywana za pośrednictwem akredytowanego kantoru wymiany umów przy użyciu kursów wymiany VIP.

Cena usługi w tej opcji wynosi 16 000 CZK / 670 EUR (nie jest to prowizja, a usługa jest świadczona wyłącznie na życzenie kupującego). Nie świadczymy tej usługi bezpłatnie ani indywidualnie.

Wszystkie te kosztowne i ryzykowne zadania kupujący może wykonać samodzielnie, ale należy pamiętać, że w przypadku drobnego błędu przy wprowadzaniu międzynarodowego zlecenia płatności lub adresu, płatność lub paczka może zostać zwrócona do nadawcy po około 14 dniach + nowa próba wysłania przez kolejne 10 dni, co oznaczałoby niezgodność z warunkami określonymi w umowie i wysokie kary lub utratę własności.

W celu uzyskania dodatkowych informacji proszę o kontakt mailowy: info@mojenemovitostumore.cz lub telefoniczny: 774 804 388, chętnie odpowiem na wszelkie pytania.