Przewodnik po podatkach w Hiszpanii

Przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii należy spodziewać się, że całkowite koszty zostaną powiększone o opłaty i podatki w wysokości około 12-13% ceny zakupu.

Kwota ta obejmuje opłaty rejestracyjne, opłaty notarialne, opłaty za kredyt hipoteczny, jeśli dotyczy, oraz podatek od przeniesienia własności.

Podatek od przeniesienia własności jest płatny w przypadku nieruchomości używanych (nie nowych budynków).

Wysokość podatku zależy od regionu (Comunidad Autónoma), w którym znajduje się nieruchomość. W większości regionów przybrzeżnych (Andaluzja, Walencja, Katalonia) podatek od przeniesienia własności wynosi 10%. W centralnej Hiszpanii podatek jest niższy, na przykład w Madrycie wynosi tylko 7%.

Opłaty prawne wynoszą zwykle 1% + VAT ceny nieruchomości, niższe, jeśli nieruchomość jest poniżej 500 000 EUR. Opłaty notarialne i opłaty za prowadzenie rejestru gruntów wahają się od około 1000 EUR do 10 000 EUR, w zależności od ceny nieruchomości i innych czynników.

W przypadku nowych budynków podatek ten nie jest płatny, ale VAT w wysokości 10% jest płatny.

Prowizja agenta nieruchomości jest wliczona w cenę nieruchomości.

Przykład obliczenia dla nowego budynku:

Jeśli kupujesz nieruchomość za €275,000, Twoje całkowite koszty mogą wyglądać następująco:

Cena zakupu: €275,000
VAT (10%): €27,500 (dla nowego budynku)
Opłaty prawne (1% + VAT): €3,025
Opłaty notarialne i za wpis do księgi wieczystej: €2,000 (szacunkowo)
Jeśli korzystasz z kredytu hipotecznego, doliczymy dodatkowe koszty:

Opłata za uruchomienie kredytu hipotecznego (1%): €2,750
Wycena nieruchomości i inne opłaty: €750 (szacunkowo)

Łączne koszty wyniosłyby zatem:

275000+27500+3025+2000+2750+750=311025 EUR

Całkowity koszt zakupu tego nowego budynku w Hiszpanii, w tym wszystkie opłaty i podatki, wyniósłby zatem około 311 025 EUR.