Kupno nieruchomości w Hiszpanii: Często zadawane pytania i odpowiedzi

Czy cudzoziemiec może kupić nieruchomość w Hiszpanii?

Tak, Hiszpania pozwala obywatelom każdego kraju na zakup nieruchomości. Będziesz potrzebować numeru identyfikacji podatkowej NIE (Número de Identificación de Extranjero), który możesz uzyskać na policji lub u notariusza.

Jakie są główne koszty związane z zakupem nieruchomości?
Oprócz ceny samej nieruchomości należy uwzględnić dodatkowe koszty:

10–15% ceny nieruchomości na podatki i opłaty:

• VAT (IVA) – 10% (dla nowych budynków) lub podatek od przeniesienia własności (ITP) – 6–10% (dla nieruchomości z drugiej ręki)
• Opłaty notarialne
• Opłaty za rejestr gruntów
• Usługi prawne (zalecane, ale nieobowiązkowe)

Czy konieczne jest posiadanie konta w lokalnym banku?

Tak, zaleca się otwarcie konta w banku hiszpańskim w celu opłacania podatków, usług i innych wydatków. Dzięki temu łatwiej będzie Ci zarządzać swoimi finansami i spłacać raty kredytu hipotecznego (jeśli będzie taka potrzeba).

Jak działa kredyt hipoteczny dla cudzoziemców?

Hiszpańskie banki również udzielają kredytów hipotecznych cudzoziemcom, ale zazwyczaj finansują maksymalnie 60–70% wartości nieruchomości. Aby otrzymać kredyt hipoteczny będziesz potrzebować:
- numer NIE
- Konto bankowe w Hiszpanii
- Dokumenty dochodowe
- Wyciąg z rejestru kredytowego

Jakie są najpopularniejsze obszary pod względem zakupu nieruchomości ?

• Costa Blanca – piękne plaże, bardziej przystępne ceny
• Barcelona i Madryt – świetne okazje inwestycyjne
• Costa del Sol – luksusowe życie nad morzem
• Walencja, Malaga, Alicante – popularne wśród ekspatów
  
  

Jakie są regularne wydatki związane z nieruchomością?

• Roczny podatek od nieruchomości (IBI) – 0,4-1,3% wartości nieruchomości
• Opłaty za usługi społeczne – ok. 50–200 euro miesięcznie (jeśli nieruchomość znajduje się w kompleksie mieszkalnym)
• Zużycie wody i prądu – ok. 100–150 euro miesięcznie
  
  
  

Czy nieruchomość można wynająć?

Tak! Jeśli planujesz wynajmować nieruchomość na krótki okres czasu (np. Airbnb), w niektórych regionach wymagana jest licencja. Wynajem długoterminowy jest nieograniczony.

Jak długo trwa cały proces zakupu?

Od podpisania umowy rezerwacyjnej do przekazania nieruchomości upływa od 4 do 8 tygodni. Jeśli starasz się o kredyt hipoteczny, może to potrwać trochę dłużej.

Planujesz zakup nieruchomości w Hiszpanii? Oferujemy szeroki wybór domów i mieszkań w najlepszych dla Ciebie lokalizacjach! Skontaktuj się z nami, a pomożemy Ci w całym procesie.

Napisz do nas wiadomość lub umów się na konsultację!