Przestronny, trzypiętrowy dom do wykończenia w spokojnej okolicy Ližnjan, Valtura, blisko morza

Przedstawiamy Państwu niezwykłą okazję zakupu przestronnego domu rodzinnego położonego w malowniczej miejscowości Valtura, należącej do popularnej gminy Ližnjan, w południowo-zachodniej części półwyspu Istria.

Dom położony jest w spokojnej dzielnicy mieszkalnej, zaledwie około 1,5 km w linii prostej od wybrzeża Adriatyku, i oferuje idealne otoczenie dla osób poszukujących prywatności, przestrzeni i możliwości dostosowania domu do własnych pomysłów.

Całkowita powierzchnia działki wynosi 934 m², powierzchnia zabudowana domu wynosi 213 m², a pozostałe 721 m² tworzy podwórko, które daje szerokie możliwości przyszłego wykorzystania - czy to na zagospodarowanie terenu, budowę basenu, miejsca do siedzenia na zewnątrz czy jako przestrzeń rekreacyjna. Sam dom ma trzy piętra: parter, pierwsze piętro i mieszkalne poddasze.

Budynek znajduje się w stanie surowym (tzw. roh-bau), ale instalacje elektryczne i elektryczne na parterze są już częściowo ukończone.

Parter domu ma powierzchnię użytkową 174 m² i oferuje wystarczająco dużo miejsca, aby stworzyć nowoczesną otwartą przestrzeń mieszkalną połączoną z kuchnią i jadalnią lub zbudować oddzielną jednostkę mieszkalną. W tej części zainstalowano już instalacje wodno-kanalizacyjną, elektryczną i kanalizacyjną, które są w pełni funkcjonalne. Obecnie podłączone i używane są media takie jak woda i prąd, co oznacza, że kolejny etap budowy może rozpocząć się natychmiast, bez zbędnych opóźnień. Zbiornik na szambo jest już zbudowany i gotowy do użycia.

Pierwsze piętro oferuje powierzchnię netto 150 m² i stanowi idealną przestrzeń na strefę nocną - przestronne sypialnie, łazienki oraz cichą część domu. Poddasze o powierzchni całkowitej około 150 m² (przy wysokości od 1,8 m do 2,5 m, powierzchnia użytkowa wynosi około 70 m²) oferuje dodatkowe możliwości wykorzystania na cele mieszkalne lub biurowe, czy to jako bawialnia dla dzieci, studio, biuro domowe czy dodatkowa sypialnia.

Całkowita powierzchnia użytkowa domu wynosi ok. 394 m², co jest wartością ponadstandardową i stwarza ogromny potencjał pod zabudowę wielopokoleniową, działalność usługową związaną z zakwaterowaniem lub połączenie mieszkalnictwa rodzinnego z wynajmem.

W domu zamontowano wypełnienia okienne - montaż okien i drzwi został już wykonany, co znacznie ułatwia i przyspiesza proces wykańczania prac budowlanych.

Oferta obejmuje również uregulowaną prawnie własność - dom jest wpisany do katastru nieruchomości i ksiąg gruntowych. Pozwolenie na budowę wydano w 2002 roku, a dom jest zarejestrowany jako budynek przeznaczony na cele mieszkalne. Właścicielem nieruchomości jest osoba fizyczna, bez udziałów we współwłasności, co usprawnia cały proces przekazywania nieruchomości i eliminuje ewentualne komplikacje prawne.

Okolica Valtura cieszy się popularnością zwłaszcza wśród osób poszukujących spokojnego otoczenia, blisko natury, a jednocześnie niedaleko morza i miejskiej infrastruktury. Wieś Valtura położona jest około 10 km od centrum zabytkowego miasta Pula, w którym znajduje się pełna infrastruktura miejska, atrakcje kulturalne, międzynarodowe lotnisko i port. Połączenie dostępności i prywatności sprawia, że oferta ta jest wyjątkową inwestycją.

Ližnjan, jako obszar administracyjny, obejmuje szereg wiosek i mniejszych osad o charakterystycznym stylu istryjskim, w którym mieszają się tradycja, natura i, coraz częściej, nowoczesne elementy zabudowy dla mieszkańców lokalnych i zagranicznych. Region ten słynie z naturalnego piękna, gajów oliwnych, winnic, tras rowerowych i przyjemnego klimatu śródziemnomorskiego. Lokalizacja ta nadaje się do zamieszkania przez cały rok i jest jednocześnie atrakcyjna turystycznie, co zwiększa jej potencjał rekreacyjny lub inwestycyjny.

Zakup tej nieruchomości jest propozycją nie tylko dla klientów poszukujących przestrzeni do zamieszkania z rodziną, ale także dla przedsiębiorczych inwestorów, którzy chcą wykończyć nieruchomość według własnego gustu i wykorzystać ją pod wynajem sezonowy lub na stałe przeprowadzić się do słonecznej Istrii. Dzięki bliskości morza i lotniska, nieruchomość będzie łatwo dostępna dla międzynarodowej klienteli. Valtura ma dogodne położenie geograficzne - od morza dzieli ją zaledwie 2 kilometry, a w ciągu 10-15 minut jazdy samochodem można dotrzeć do historycznego centrum Puli lub kurortów Medulin, Šišan i Premantura.

Dzięki przyjętym parametrom konstrukcyjnym nowy właściciel ma pełną swobodę w sposobie wykończenia - zarówno pod względem materiałów, jak i układu. Posiadając odpowiednio dużą działkę, można wybudować oddzielny garaż, basen lub domek ogrodowy. Zwiększa to nie tylko komfort, ale także przyszłą wartość rynkową nieruchomości.

Oferujemy Państwu możliwość stania się właścicielem nieruchomości o ogromnym potencjale i wyjątkowej lokalizacji. Twój nowy dom lub inwestycja czeka na ukończenie budowy dokładnie tak, jak sobie tego życzysz. Jeśli poszukują Państwo przestronnego domu w okolicy o wyjątkowym charakterze, stabilnym klimacie i doskonałym dostępie, nie wahajcie się z nami skontaktować.

Oferta ta stanowi idealny stosunek ceny, powierzchni i strategicznej lokalizacji - w czasach, gdy popyt na wysokiej jakości nieruchomości w Istrii rośnie.