Proces zakupu i rejestracji nieruchomości na Cyprze - Cypr Południowy

Proces zakupu nieruchomości na Cyprze krok po kroku

Kupno nieruchomości na Cyprze jest atrakcyjne ze względu na stabilny rynek, korzystne warunki podatkowe i idealne środowisko do życia lub inwestowania. Niemniej jednak wymaga to starannego przygotowania i przestrzegania określonych kroków. Oto przegląd procesu:

1.

1. Przygotowania wstępne
Budżetowanie:
Rozważ nie tylko cenę nieruchomości, ale także dodatkowe koszty, takie jak podatki, opłaty prawne i koszty rejestracji.
Wybór nieruchomości:

Określ, czy szukasz mieszkania, domu czy nieruchomości komercyjnej.
Zdecyduj o lokalizacji (np. plaża, centrum miasta, wieś).
Odwiedź wiele nieruchomości i porównaj ich stan, lokalizację i cenę.
Weryfikacja prawna i techniczna:
Zatrudnij prawnika, aby sprawdził czystość prawną nieruchomości, prawa własności i wszelkie obciążenia lub długi.

2. Zawarcie rezerwacji i umowy
Umowa rezerwacyjna:

Po wybraniu nieruchomości podpisz umowę rezerwacyjną.
Zwykle wymagany jest depozyt (zwykle 1-10% ceny).
Sprawdzenie dokumentacji:
Prawnik zweryfikuje:

Title Deed.
Building Permit.
Documents on technical and legal specifications.
Negocjacje umowy kupna:
Umowa zawiera:

Cenę całkowitą.
Warunki płatności.
Termin przeniesienia własności.

3. Rejestracja umowy kupna
Podpisanie umowy:
Po podpisaniu umowy między kupującym a sprzedającym, umowa jest rejestrowana w urzędzie katastralnym.
Zezwolenia dla kupujących z zagranicy:

Obywatele zagraniczni muszą uzyskać zgodę Rady Ministrów.
Proces ten może potrwać kilka miesięcy, ale w tym czasie własność jest zabezpieczona.
Podatki i opłaty:

Opłata skarbowa: Płatna w ciągu 30 dni od podpisania umowy (zwykle 0,15-0,20% ceny).
Podatek (jeśli dotyczy): Obecna stawka na Cyprze wynosi 19%, ale pierwszy dom może mieć obniżoną stawkę 5%.
Opłata za przeniesienie własności: Opłata ta zależy od wartości nieruchomości i jest płatna przy przeniesieniu własności.

4. Przeniesienie tytułu własności
Title Deed:
Po zatwierdzeniu transakcji i uiszczeniu wszystkich opłat, Land Registry przeniesie tytuł własności na Twoje nazwisko.
Transfer of Utility Rights:
Upewnij się, że rachunki za media (prąd, woda) i opłaty za media zostały przeniesione na Twoje nazwisko.

Wskazówki dotyczące sprawnego przeprowadzenia procesu
Porady prawne.